胡锦涛总书记在党的十七次全国代表大会上指出“不断深化干部人事制度改革，着力造就高素质干部队伍和人才队伍”。这与党的十六届三中全会《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》“营造实施人才强国战略的体制环境。创新人才工作体制，培养、吸引和用好各类人才。以党政人才、企业经营管理人才和专业技术人才为主体，建设规模宏大、结构合理、素质较高的人才队伍。多层次、多渠道、大规模地开展人才培训，重点培养出一批高层次和高技能人才”是一脉相承的。这就阐明当今世界，科学技术蓬勃发展，人才在经济社会发展和综合国力竞争中的地位和作用显得日益突出，人才已经成为各行业强盛的第一位战略资源，因此，房地产业亦不例外，应该不惜代价引进人才和培养人才。

    一、兴业房地产战略，关键是人才资源。

    人类经济和社会发展离不开一定的资源，例如水资源、土地资源、矿物资源、原材料资源等等。在人类文明发展的初级阶段和生产力水平比较低的情况下，人们往往更多地关注和依赖自然资源。然而，地球上的自然资源是有限的，人类要实现可持续发展，就必须在资源开发和利用上不断寻找新的途径。二十世纪下半叶以来，科学技术迅猛发展，特别是以信息技术为主导的高新技术日新月异，而人才作为高新技术的创造者、发明者、传播者和使用者，已经成为当代科技进步与经济社会发展最重要的资源。贯彻尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造的方针，坚持党管人才原则，要更新人才工作的思想观念。做好人才工作，首先要确认人才资源是第一资源的思想，克服‘见物不见人’和‘重使用，轻培养’的倾向。既重视有所成就的人才，也关注具有潜能的人才；既重视国内人才，也积极吸引海外人才。这是兴业房地产战略的关键。

    当今世界发达国家不仅重视本国人才，而且还通过各种手段引进人才。特别是美国，格外重视人才战略。1945年，在二战的结束阶段，美军和苏军都攻入德国本土，开始对德国资源进行争夺。不同的是，苏军只热衷于拉运德国工厂的设备和仪器，美军却把大批德国科学家抢运吸收。正是这批被抢运到美国的德裔科学家为战后美国科技领先和经济繁荣作出了重要贡献。

    全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色社会主义的新局面，必须高度重视人才，把人才战略提到强国战略的重要地位。我国人口多，底子薄，自然资源相对不足。如果我们的发展仅仅依靠廉价劳动力，过度消耗自然资源，依赖外国现成的技术发备，而不是努力提高全民族科学文化素质，大力培养造就各方面人才，不断增强国家的知识创新和技术创新能力，就不可能实现可持续发展，更不能实现跨越式发展，也就无法在国际竞争中立于不败之地。

    有人说，我国是世界上第一人口大国，人才资源必然十分丰富，这种认识有一定道理，但并不完全对，人口和人才是不同的概念，人口多，说明人力的数量多；人才多，则是说明高素质的人力多。事实上，人口资源丰富而人才资源相对缺乏，是中国经济和社会发展的一个突出矛盾。如何尽快把人口多的压力变为人才多的优势，这是我国社会主义现代化建设亟待解决的一个重要问题。

    二、房地产人才的培养，应该是百年大计，教育为本。

    有句古话“十年树木，百年树人。”它形象地告诉人们，人才不是一种“速生”资源。“百年大计，教育为本”，提高全民族素质，培养优秀人才是一项长远的系统工程，必须充分发挥教育在人才培养中的基础性作用。

    人类文明的薪火是靠教育来继承的。教育的发展水平，决定着人才培养的数量和质量，直接关系着一个国家的综合国力和国际竞争力。比如，新加坡政府从20世纪80年代初开始的教育改革，培养了一大批优秀人才，大大增强了新加坡的国际竞争力。对于我国来说，只有把教育摆在优先发展的战略地位，才能尽快地把沉重的人口负担转变为巨大的人才资源优势。改革开放以来，我国教育事业有了长足发展，但总体上看，教育现代化水平还比较低，发展相对滞后，人才培养工作远远不能适应经济社会发展的需求。尽管近几年，高等学校招生数增长几倍，但人均受教育水平仍只有九年左右。我们还要继续全面贯彻党的教育方针，坚持教育创新，深化教育改革，优化教育结构，合理配置教育资源，提高教育质量和管理水平，全面推进素质教育。继续增加国家和社会对教育的投入，大力发展基础教育。同时，还要开辟多层次的人才培养渠道，包括职业技术教育、远程教育、继续教育、特种教育、学前教育、老龄教育等，形成比较完善的现代国民教育体系，形成全民学习、终身学习的学习型社会，促进人才的全面发展。

    现代化建设需要多方面的人才。要发展自然科学和社会科学各学科的教育，培养和造就数以亿计的高素质劳动者，数以千万计的专门人才和一大批拨尖创新人才。当前要采取有效措施，尽快培养一批我国现代化建设急需的高层次人才。我国的房地产业是从上世纪八十年代初起步的，近三十年来房地产业发展迅猛，众多的开发企业需要许多房地产开发人才，但事实上许多开发企业都得不到真正意义上的人才。因为房地产开发涉及面较广，既是属于经济经营管理、社会服务第三产业范畴，又属应用学科的系统工程。培养一个能全面掌握房地产开发的高级人才，最短时间也要五年以上，这样的人才要具备较高的文化素质，综合协调能力较强，人际关系好，要有建筑学，美学的基本知识，懂本区域的规划及相关法规，懂经济经营管理，还擅长项目经济可行性分析，掌握房地产开发业务的工作程序，有开拓精神，思想作风正派。目前我国高等院校专门设置房地产业(或不动产)专门的学院廖廖无几，许多院校把房地产专业归类于经济管理学院。因此，从学校培养出来的房地产开发人才来到社会，只能充当房地产开发企业的配角；房地产开发人才的奇缺导致现在的开发业务时经常碰钉子。据了解在九十年代初，房地产热潮中各行业纷纷成立开发公司，但真正能启动房地产业务并见效益的企业为数不多，根本原因还是人才的问题。在人才培养中，按照全面发展的要求，提高人才自身的思想道德素养和科学文化素质，提倡创新意识和开拓精神，使大批德才兼备、品学兼优的人才茁壮成长。

    三、健全房地产业人才选拔机制，营造人才发挥的环境。

    人才既然是一种宝贵的资源，就有一个优化配置和有效开发利用的问题。应该以制度建设为根本，积极创造有利于优秀人才脱颖而出、施展抱负、发挥才智的机智和环境。

    改革和创新人才管理体制。适应社会主义市场经济需要，努力形成广纳群贤、人尽其才、能上能下、充满活力的用人机制，把优秀人才集聚到党和国家的各项事业中来。落实用人单位的自主权，增强企业科技创新和吸纳人才的主体地位，发挥高校、科研机构在知识创新和人才开发中的作用。加强人才中介和科技服务组织在人才开发中的作用。打破人才的部门、单位壁垒，加快发展人才市场，完善人才市场配置机制。在发挥市场配置人才资源基础作用的同时，加强党和政府的宏观调控。

    建立和完善人才的竞争，激励和选拔机制。竞争和激励能够激发人才的创新欲望，激活人才的创新潜能。竞争可以实现人才的优胜劣汰，保持人才队伍的良性循环。要用好的机制和好的作风选人。选拔人才要有博大的胸怀和广阔的视野，打破选人、用人中论资排辈的观念和做法，不拘一格，用人所长。既要任用好自然科学人才，又要任用好哲学社会科学人才；既重视有所成就的人才，也关注具有潜能的人才；既重视国有企事业单位的人才，也要把民营科技企业，受聘于外资企业的专门人才纳入视野。因此，房地产业应该广泛吸纳人才，更好地为改革开放和现代化建设服务。

    营造汇聚人才并使他们建功立业的良好环境。俗语说得好：“种好梧桐树，不愁凤凰来。”吸引人才，留住人才，就要尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造的良好环境。环境包括“硬”和“软”两个方面，硬环境主要指人才的工作条件和生活条件，软环境主要指学术氛围、人际关系等等。要关心、爱护、理解、信赖人才，激励他们充分发挥聪明才智，使他们充满实现自身价值的满足感，贡献社会的成就感和得到社会尊重的荣誉感，报效祖国和人民。

    “科学发展观”是党的十七大理论的新创举。我们的时代是呼唤人才也造就人才的时代，我们的事业是需要人才也造就人才的事业。我们房地产业要真正把人才作为第一资源，符合“科学发展观”的逻辑，善于用伟大的事业来凝聚人才，坚持用崇高的精神来激励人才，努力用真挚的感情来关心人才，注意用良好的待遇来吸引人才，努力开创人才辈出、人尽其才的中华民族新盛世。