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麦叶青点拨：如何选择土地投资项目？

    1、土地主要受人口增长及建筑商需求所影响，因此与股市的关联性甚低。尽管流动性低，但与波动性较大的股票和固定收益资产相比，土地资产可享有长期稳定性和资产增值的优势。土地权益是一种提前收购即将城市化拓展的土地，从而在土地改划后出售获利的战略。这种做法就是购买并一路持有尚未开发，人口不断增长地区的土地，在那儿，以今天的价格购买土地，并在将来适度开发或获利了结。要提醒大家的是，并非所有土地投资都是明智的，要成功，必须注意以下三要素：①城市边界内的②基础建设适宜③城市发展已获批准。

    2、加拿大土地辽阔、自然资源丰富，是世界第一自然资源出口国，并拥有世界第三大石油储备。加拿大拥有稳定的金融与经济基本面以及稳健的银行体系，不断的增长对自然资源的需求以及北美自由贸易区协定促使加国经济在二十一世纪蓬勃发展。加拿大移民人口不断攀升，每年二十到三十万的移民是房地产的刚需大军。

    3、安大略省是规模最大的加国经济区，是直通北美最大的市场，广泛被认为是加国的政治、经济和文化中心，正积极吸收知识丰富和技能高超的移民，具有很强的人口增长和房地产开发基本面。由经济增长带来的家庭收入增加和新居民新移民的首次购房，使得住房市场有望持续增长，新住宅用地和发展用地等的高需求形成了一个强有力的房地产和住房市场，这是进行土地投资获取土地权益的成功要素。

    4、TSI集团团队有多名执行董事专家，于工程、土地开发、土地规划、专案执行、财务策划、市场营销及市政事务方面拥有合计100年的经验。该团队执行着北美地区超过10000英亩的土地，在整个概念规划过程期间，与政府、地区专家、审批机构及潜在用户紧密合作，致力确保土地发挥其最大的潜力。TSI公司于2012年推出土地权益投资信托，总资产管理额达近2亿加元。

    5、TSI集团通过建立充满活力且可持续发展的新社区，让人群集中在那安居乐业，从而为土地投资者创造增值财富。对于投资者而言，准发展土地项目及发展土地项目都是精明之选。

TSI集团给亚洲多个地区客户提供了投资北美洲优质地段的机会。我们严格挑选位于发展走廊具策略性位置的地块，以求获得中至长期的资产增值和稳健的投资回报。

    6、为减少发展规划阶段可能出现的难题，我们运用顶尖的地理咨询系统（GIS）以电子方式勾勒出地区的自然地貌，并确认所有土地的名称、基础设施、土地结构、土地拥有者及环境敏感区。若结果显示该地段具发展潜力，且可洽谈合适的价格，TSI集团便会展开尽职调查，以找出可获取利润并能及时开发的地块。凭借严谨的调查和市场专业知识，我们成为投资者可信赖的合作伙伴。

    7、大部分开发商的地产投资产品只售予富裕人士或机构客户，而TSI集团致力协助亚洲人实现投资海外土地的梦想，提供经妥善执行的大众较容易负担的土地产品。我们坚持提供优质的服务，以满足客户的需求。我们的产品经过精心策划，投资额已涵盖研究，收购及规划的费用。无论是经验丰富的投资者还是投资新手，我们都会为他们于投资土地中提供高度的支持

    8、要作出明智决定，我们和您一样，必须先做足功课。我们在买任何土地之前，都会花2—4年时间，对特定目标地区作充分的研究。TSI集团及其购地委员会采用由上而下的研究方法，物色位置优越、适合做高成本效益开发的土地。我们的研究始于省份层面的宏观经济调查，其次是地区层面的微观经济分析，包括就业及人口对当地居住模式构成怎样的影响。通过这些统计资料，进而调查市场资料和市区发展模式，以找出最适合吸纳未来人口增长的土地。

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麦叶青展示：卓达优等土地投资项目

        1、伦敦溪谷地产四期（LV IV）

       项目位于加拿大安大略省伦敦市，面积约72英亩，当前是农业用地，规划拟建成产业园区，距多伦多地区70分钟路程，距尼亚加拉瀑布90分钟路程，靠近401和402两条主要高速干道，目前已有三个互通式立交，另有一个在建。

　　项目目标计划A：在三到七年内，完成项目的概念规划和分售方案，随后获取政府有关土地开发及销售方案，预计需要一至三年的时间；计划B：在上述时限内将土地价值翻一番，此目标之现实性在于目前伦敦地区未开发使用的产业园土块价格大约在每英亩12万加元，当前已经建成的产业园地块价格是62万加元，投资回报预期五年翻一番，是投资者的首选地块。 （注：该项目前三期刚推出不久，即告售罄。第四期只剩余少量单位。）

        2、奇帕瓦尼亚加拉地产二期（NEC II）

        项目位于加拿大安大略省尼亚加拉地区尼亚加拉瀑布市，面积约35英亩，当前是农业用地，规划拟建成100%住宅，距大多伦多地区80分钟路程，距尼亚加拉瀑布10分钟路程，驾车很快即可美国边境，离项目很近的距离有两个高尔夫球场和一个住宅发展区，周围围绕着尼亚加拉地区的葡萄园和果园。

        项目目标计划A：在四到七年内，完成项目的开发理念计划和土地分售开发计划，随后取得土地发展认证及完成销售；计划B：在上述时限内实现土地价值增加一倍，此目标之现实依据是目前尼亚加拉市的新房平均售价在30万加元。每英亩土地可建6幢豪华住宅，价值180万加元。（注：该项目第一期已售罄。）

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卓达投资领衔专家

伍世昌：加拿大籍华人，卓达投资北美总裁、广州鹰宏咨询有限公司总裁、加拿大国防部筹委会名誉主席、广东工业大学名誉教授，对北美、西欧、澳洲等国家的政治、经济、文化、生活情况极为熟悉，从事留学移民已近三十年，是享誉国际的移民专家。

　

麦叶青：中国加拿大商会（华南区）副会长、广州卓达投资公司总裁、麦美金投资俱乐部总裁。

刘浩文：资深教育专家、伦敦大学博士、美国企业家协会院士。

       卓达投资本着“以客为本、服务至上”的宗旨，不定期组织项目旅游、观光、考察。

专人服务热线：

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