房子盖好了，问题也暴露出来了，原来涂辉龙设想，商厦建造完工之后，就将它租出去或者卖掉。他只要老老实实、本本份份地做一个地产商就好了。
        但是意想不到的事情又接连而来。广告打出去了，这座商厦却很少有人问津，原来，许多人虽然都看好这个地方，但又都觉得眼下不是时机，既然不是时机，也便等候不起时机，不会来购买这里的商厦，不会选择这个地方来做百货业。
        难道涂辉龙的判断失误？难道在深圳那么多的商界英雄里，就没有一个“所见略同”的人？
        不，自己没有错。罗湖区、福田区等社区早就已经发展成熟，而南山正在发展中，期待着腾飞，它也为未来的商家准备了机会，这是千载难逢的机会啊！难道众多的商家就辜负了南山的一片深情？
        涂辉龙不甘心。他规划这块地是商业用地，他要用自己的能力去说服商业巨头进驻南山区。他要让南山繁华起来。
        涂辉龙去说服万佳百货，希望万佳能够进驻南山区，但万佳也有自己的考虑，最终不知道是什么原因拒绝了。
       涂辉龙又去找别的百货集团。他找到了沃尔玛，沃尔玛实力雄厚，根据涂辉龙的预测，只要沃尔玛挺进南山区，会迅速带动南山区的繁荣，从而形成一个商业中心，沃尔玛也可以从中得到扩张与发展的机会，这是一件对于三方面都有好处的事情。
         在与沃尔玛商谈之后，涂辉龙回到了公司里等候消息。两天，三天，很多天过去了。有一天，涂辉龙在诸多的电话里接到了沃尔玛的电话。
       “你们考虑的结果如何？”涂辉龙问。
        “我们可以考虑租用你们的商厦，但是价格……”
        价格？这个十分敏感的问题。涂辉龙想到对方会压价。果然，沃尔玛提出了一个十分低的价格。涂辉龙想了想，他已经决定在必要的时候做出让步。但这个价格已经超出了他能够让步的范围。考虑再三，终于，与沃尔玛的谈判也吹了。
        经过不屈不挠的努力，涂辉龙的执着终于感动了天虹百货，天虹百货决定租下商厦，进驻南山区！并在谈判的那天就付了定金。
        这真是一个好消息，涂辉龙歇了口气。透过办公室窗户，他仿佛看到了南山区欣欣向荣的未来。
        但是没有多久，事情又出现了变化，天虹百货改变主意了，他们不打算在南山开分店了。
        南山区的那座商厦又空置在了那里。涂辉龙并没有被挫败。事情总是充满了变化，世界也在瞬息万变之中，变化提供着商机，也萌发着希望。那座商厦象是一个待嫁的女儿，父母亲辛辛苦苦将她养大，可她却始终不被赏识！
        难道真的是自己的眼光错了吗？深圳地处前沿，人们注重生活质量，消费观念超前，即便是在南山区也是如此，这座大厦地处南山区南油大道旁，交通便利，离南山区政府不远，周围又有一批潜在的顾客群体，他们在期待着南山面目的改善。为什么迟迟没有人看到这商机和这潜在的爆发力？
        人总是在两难境地中做出选择。如果继续将商厦空置，对于涂辉龙来说，是不能够忍受的。但是在没有人来做的情况下，要做，只有自己来做。
        是的，自己来做。涂辉龙萌发了一个大胆的想法。他为这个想法激动了，他站起身来，在宽敞的办公室里踱着步子，脑子里同时闪烁过各种各样的念头。
        自己做，等于说是抓住了商机，如果走下去，一定会另有一番洞天，对公司走向多元化发展又迈出了一步。但自己从未有过零售业的经验，可以说完全是个门外汉，且此时进驻零售业，在常人眼中，是件不可思议的事情。毕竟，万佳、沃尔玛、天虹没有进驻南山，也有他们的考虑。照长远的计划考虑，建一座大型的购物商厦是势在必行，然而，此时的南山区是否具备与之匹配的购买力？如果高估了它的购买力，后果也是不容乐观的。
        人们总是会非常自然地对于成功者的创业史抹上一笔极为理想化的色彩，认为当时涂辉龙在做这个决定的时候是多么果断，多么胜券在握。其实当时的状况对于涂辉龙来说，真是前也是难，后也是难。
        1998年，一条贯穿东西的滨海大道正在开铺，将深圳西部的南山半岛与城市中心区链接。但面对这一切，很多人仍是驻足观望，犹豫不决。涂辉龙看到了希望，也坚定了他的信念，他考虑再三，最后拿定了主意：顺着自己的思路，大胆地向前走！
         经过长时间稹密的市场调查研究和论证，涂辉龙果断地肯定了自己的想法，并开始着手实施计划，他追加了投资，计划将这座8层高，营业面积达3万多平方米的商厦，建设成荟萃中外名牌产品，集购物、游览、娱乐、美食为一体的大型百货商场，使之一举成为深圳市营业面积最大的百货商场。